有土有財(Youland)

數據驅動的金融科技公司和

在線美國房地產投融資平臺~

2015年下半年

杭州硅谷孵化器介入投資并孵化

并提供了投資人、新浪系客戶資源對接等服務

最大化的幫助項目開拓中國市場~~

Westlake Ventures坐落于美國硅谷，是2014年杭州市政府在海外設立、由杭州市高科技投資有限公司管理的創新型投融資服務平臺。迄今為止，WV服務或孵化的海外創業項目，累計已有逾40個確定落戶杭州，成效斐然。

“君子先慎乎德。

有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用?！?/span>

——《禮記·大學》

1.2015年項目初期，杭州硅谷孵化器介入投資并孵化

2015年杭州硅谷孵化器經本地合作機構推薦投資孵化了有土有財Youland，并為項目提供了介紹其他投資人參與投資、對接新浪系客戶資源、宣傳報道等服務，最大化的幫助項目開拓中國市場。

2.由數據驅動的金融科技公司和在線美國房地產投融資平臺

有土有財是一家由是數據驅動的金融科技公司和在線美國房地產投融資平臺。在資產配置全球化的大背景下，從甄別機會、分析風險、資產管理和資金回籠四個環節中，為機構和高凈值個人客戶在美國地產債權與股權投資中獲取收益。

有土有財于去年12月完成超過200萬美元天使輪融資，新浪、洪泰基金和美國投資人聯合投資。

團隊共10余人，由具備美國房地產投資經驗的金融團隊和大數據、機器學習、區塊鏈等技術專業人士組成。賈林，賓夕法尼亞大學沃頓商學院金融MBA，連續創業者，曾任舊金山私募基金Fillmore Capital亞洲區總裁，負責連棟住宅區、酒店、寫字樓等大宗房地產交易，曾和Blackstone、Carlyle等大型投資機構共同投資Hilton, ManorCare、Beverley Enterprise，75號華爾街等；個人投資美房地產超過30億美元；并與主權基金，退休基金，華爾街投行（摩根斯坦利，花旗，加拿大皇家銀行等）、房地產私募基金、保險公司、國家基金、房產開發商、中介有多年合作關系。

3.針對美國市場現有三類金融產品

創始人兼CEO賈林介紹，有土有財針對美國市場現有三類金融產品：

1）住宅相關的短期貸款，包括房屋抵押貸、在美華人的購房貸、房主用于裝修、翻修或建造的貸款等。這些貸款作為理財端的底層資產，收益率和安全性較高，目前在有土有財平臺上保持0壞賬、0逾期。以住宅地產抵押中優先級最高的住宅短期過橋為例，期限多為12個月，年回報在8-12%，貸款房屋價值比例約為70%，且大多情況下預收3-12個月的利息。此類優質資產對房地產基金、保險公司及全球的高凈值個人投資者，有較強吸引力。

2）針對美國東西兩岸以及大都市的公寓開發的股權類產品。目前這些地區新產生的就業機會遠大于房屋供給，公寓的自住和投資需求強，投資期平均2-3年，年回報可超過25%，亞洲投資者還能選擇將資金最終轉為房產來抵稅。這類產品的核心在于選址。有土有財靠自己的開發公司以及與各大房地產機構合作，挑選出漲勢快的城市和社區，將其中的現代化公寓，包裝為房地產公寓股權金融產品。

3）美國商業房產的夾層債權類產品，一般金額較大，投資期長，回報率在10%以上，多面向機構客戶。

美國金融市場成熟，牌照門檻高。有土有財為滿足數據、資金等方面的監管，在合規上投入了不少精力。據介紹，現已獲得貸款和SEC投資管理牌照，并受SEC監管（主要針對當地用戶）。牌照有利于業務開展，以及對接征信和第三方數據。

在風控方面，有土有財首先利用大數據和機器學習分析投資標的的歷史情況和未來估值，維度包括宏觀經濟、位置、學區、氣候、人口增長、當地交易歷史情況、市場供需等；同時，引入個人征信報告，結合用戶提交的信息和在網絡爬取到的數據，判斷還款能力和意愿。支持高并發的反欺詐系統和風險定價引擎，在3-5分鐘內對貸款申請人自動打分，人工復核約在3-5天，效率遠高于銀行（平均審核時間30-45天），優化了用戶體驗，也節約了平臺的人力成本。

在美國，合格債權投資人的定義是流動資產不低于100萬美元，個人報稅年收入不低于20萬美元（或夫妻總收入不低于30萬美元），并有一定的風險承受能力。有土有財今年年初起步，目前的用戶以大型機構投資人為主，伴有少量高凈值個人投資者，尚未正式推廣零售業務。根據美國的稅務政策，海外個人投資美國房產債權項目，不收取利息收入稅；對于美國房地產股權投資，有土有財以有限合伙公司的名義進行投資，通過技術將2B的中小基金分拆給個人投資者，由個人報稅。賈林表示，伴隨服務能力的提升，有土有財將進一步降低投資門檻，逐漸向中產家庭和更多海外用戶開放。

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